近期，中国一线城市楼市呈现出回暖迹象，引发了广泛关注。11月1日，根据住房城乡建设部公布的数据，10月份全国商品房成交量实现了同比和环比的双重增长，尤其是一线城市，在新房和二手房市场上均出现了爆发式增长。搜狐财经就楼市现状与未来趋势，连线了58安居客研究院院长张波进行深入探讨。

针对一线城市楼市是否已触底回暖的问题，张波指出，楼市的底部并非一概而论，每个城市、每个板块甚至每个项目都有其独特性。尽管市场上存在触底回暖的迹象，但不应笼统地判断整个市场。他特别提到，10月份一线城市的新房和二手房成交量显著增长，尤其是深圳市场复苏明显，新房成交量涨幅惊人。从成交量来看，一线城市楼市确实出现了止跌反弹的迹象，预计11月和12月或将继续保持这一态势。

在对比一线城市10月份的成交量时，张波发现，广州和深圳的新房成交量高于二手房，而北京和上海则相反。他分析称，深圳的楼市复苏最为明显，因为此前房价回调力度大，部分小区跌幅超过40%，因此回升动力强。而北京和上海则因为换房需求集中，二手房议价空间大，导致二手房成交量较高。广州则因为新房产品多样，且存在70-90平方米能造出“四室”的特殊情况，使得新房市场表现较好。

对于房价是否已经筑底的问题，张波强调，购房者很难买到最低点或卖到最高点，这是不切实际的。他建议购房者不要过于纠结于房价的短期波动，而应关注自己的实际需求。特别是换房群体，不应过于在意卖房和买房的时间节点，因为大多数情况下，卖房后会很快再买房，除非房价在短时间内发生大幅变化，否则影响不大。对于投资人群，张波认为房价已难以再现大涨行情，应以稳定为主，考虑租金收益率等因素来决定是否持有房产。

在购房者心理方面，张波指出，当前市场中最坚定的是改善型购房者，而首套置业者则相对犹豫。这主要是因为改善型购房者付出的仅是差额成本，而首套置业者则需要投入全部资金。首套置业者还担忧未来工作稳定性等问题。虽然出台了多项利好政策，但并未让所有购房者信心坚定。

对于当前是否是买房的合适时机，张波认为，购房者无需过于追求买在最低点，因为底部往往是在信心最差的时候，而一旦开始回升，就已经错过了最佳时机。他建议购房者关注具体区域和项目，做好功课，了解成交价、成交量、挂牌量等信息。同时，他也指出，一线城市未来的房价上涨幅度不会太高，购房者应理性看待。

对于住建部提出的100万套棚改货币化政策以及存款利率下调后“老破小”受追捧的现象，张波认为，购买“老破小”博拆迁存在较大的不确定性和风险，时间成本高昂，且拆迁收益未必能达到预期。因此，他建议购房者谨慎对待。

最后，针对近期部分房企和楼盘项目取消折扣或宣布涨价的现象，张波表示，这大多是引流噱头，购房者应理性看待。他提醒购房者，在房价上做动作的项目往往是先降价再涨价，而真正的涨价可能是通过隐性成本增加来实现的，如“茶水费”等。